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高校物業管理招投標指南 150元

出版社:黃河出版社

作 者:劉德明主編

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內容簡介

   高校物業管理有其自身規律,不適合用住宅物業、寫字樓物業等模式進行管理和服務。《高校物業管理招標指南》一書為準備進入高校的物業服務企業提供了模板,同時也為高校引進物業服務企業指明了路徑。
     該書打破了以往此類書以純理論法規匯編形式的禁錮。以典型案例導出問題,哈爾濱理工大學的招標書和明德物業的投標書可謂聯袂之作,發揮了很好的示范作用。同時做到實務與理論相結合,本書第一章《物業管理招標投標概述》,為高校相關部門做好招標工作奠定了良好的理論基礎,具有較強的可操作性。該書還收集了有關高校物業管理,招投標的10個法規,使高校和物業企業有法可依。
     該書選取哈爾濱理工大學物業管理的招標書和投標書為范例,直觀地告訴讀者,如何寫作高校物業管理招標書,如何制作高校物業管理投標方案。這對于高校如何招標,社會上的物業服務企業如何投標可以說是“雪中送炭”。

 

 

 

目錄

第一章  物業管理招標投標概述
    第一節  物業管理招標投標的內容形式
        一、物業管理招標投標的概念
        二、物業管理招標的類型
        三、物業管理招標投標的特點
        四、物業管理招標的方式
        五、物業管理招標內容
    第二節  物業管理招標投標的策劃與實施
        一、物業管理招標投標的基本要求與原則
        二、物業管理招標的條件與程序
        三、物業管理投標的條件、程序與策略技巧
第二章  高校物業管理招標書范例
    投標廉政告知書
    投標須知前附表
    第一部分  投標須知
        第一節  總則
        第二節  招標文件
        第三節  投標
        第四節  開標
        第五節  評標
        第六節  合同的授予
    第二部分  招標要求
        第一節  總則
        第二節  教學主樓物業管理項目要求
        第三節  學生公寓樓物業管理項目要求
        第四節  體育活動中心物業管理項目要求
        第五節  理工大廈附樓物業管理項目要求
        第六節  校園綠化保潔物業管理項目要求
        第七節  校園保安物業管理項目要求
    第三部分  評標辦法
        第一節  總則
        第二節  評標依據、內容及程序
        第三節  評分辦法及說明
    第四部分  投標文件格式
         法定代表人資格證明書
         授權委托書
         投標函
         報價一覽表
         報價明細表
         物業管理業績一覽表
         投標人承諾書
         項目管理人員配備情況
         項目負責人簡歷表
         物業管理方案
         物業管理制度
     第五部分  資格后審及資格審查申請書
         一、資格審查申請書
         二、資格審查申請書附表
第三章  高校物業管理投標書制作
    第一篇  投標函
        一、法定代表人資格證明書
        二、投標函
        三、報價一覽表
        四、部分物業管理類似業績一覽表
        五、投標承諾書
    第二篇  技術文件
    第一部分  校園綠化、保潔服務方案
        一、校園綠化養護的管理
        二、校園保潔管理服務
    第二部分  樓宇、場館的管理服務方案
        一、教學樓、理工附樓、辦公樓、學生公寓等管理服務方案
        二、體育中心管理
    第三部分  校園秩序維護管理服務方案
        一、秩序維護服務要求
        二、采用網絡格化的管理模式提供保安管理服務
        三、秩序維護服務內容
        四、應急預案規程
        五、處理工作程序流程
    第四部分  校園設施、設備、房屋的管理服務方案
        一、設備管理內容
        二、設備檢查標準
        三、設備系統規程
        四、房屋及設施、設備的維修方案
    第五部分  哈爾濱理工大學節能整體解決方案
    第三篇  商務文件
    第一部分  整體攝像、管理理念、策劃方案
        一、整體設想
        二、管理理念
        三、策劃方案
    第三部分  組織機構設置、人民配備、培訓與管理
        一、組織機構設計方案
        二、物業管理服務人員配備一覽表
        三、管理服務人員的培訓計劃
        四、特色管理方案
    第四部分  各項制度的建立及日常管理措施
        一、各項制度的建立
        二、日常的管理措施
    第五部分  針對各類突發事件的應急預案
    第六部分  配備工具、設備及物耗情況
        一、配備工具盒物耗一覽表
        二、明德物業將為哈爾濱理工大學配備的大型設備
    第七部分  物業管理檔案的建立和管理
        一、物業管理檔案的內容
        二、管理流程圖
        三、物業管理檔案的建立
        四、檔案的產生收集、接收和移交
        五、檔案的管理
        六、管理條件
    第八部分  明德物業資格證明文件
        一、營業執照復印件
        二、資質證書復印件
        三、組織代碼證復印件
        四、稅務登記證復印件
        五、法定代表人身份證明
        六、項目管理班子成員崗位證書、養老保險和學歷證書
        七、審計報告
        八、業績合同(部分)
        九、獲獎證書復印件
        十、ISO9000系列質量體系認證復印件
        十一、企業簡介
        十二、明德物業管理優勢
    第三篇  資格審查
        申請書
第四章  高校物業管理招投標的相關法律制度
    第一節  物業管理條例
    第二節  中華人民共和國物權法
    第三節  物業管理企業資質管理辦法
    第四節  物業管理企業財務管理規定
    第五節  物業管理師制度暫行規定
    第六節  物業服務收費管理辦法
    第七節  物業服務收費明碼標價規定
    第八節  物業服務規定成本監審辦法
    第九節  保安服務管理條例
    第十節  中華人民共和國招標投標法
    第十一節  前期物業管理招標投標管理暫行辦法
    第十二節  國務院辦公廳轉發教育部等部門關于進一步加快高效后勤社會化改革意見的通知

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